Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении федеральный закон, вносящий изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и устанавливающий новые подходы к содержанию, техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования в многоквартирных домах. Совет Федерации поддержал его.

Закон будет реализовываться через систему подзаконных актов Правительства Российской Федерации, которые определят реальные правила работы отрасли.

Ключевые положения нового регулирования предусматривают:

создание федерального реестра специализированных лифтовых организаций, имеющих право на техническое обслуживание и ремонт лифтов;

обязательность обслуживания лифтов только организациями, включенными в реестр;

разделение технического обслуживания и ремонта лифтового оборудования;

введение типовой формы договора на техническое обслуживание;

утверждение методики расчета платы за обслуживание;

установление единых требований к порядку выполнения работ.

При этом конкретные требования к организациям, перечень обязательных работ, регламенты ремонта и порядок ведения реестра будут определены отдельным постановлением Правительства РФ.

С 1 сентября 2026 года закон станет обязательным для применения.

Дополнительно предусмотрен 90-дневный переходный период, в течение которого управляющие организации, ТСЖ и ЖСК должны будут привести договоры по обслуживанию лифтов в соответствие с новыми требованиями.

Важно подчеркнуть: эти 90 дней предназначены не для разработки правил, а для их внедрения. Все необходимые подзаконные акты должны быть приняты до даты вступления закона в силу.

Почему сейчас важен этап подготовки подзаконных актов?

Реальное содержание реформы будет определяться именно подзаконным регулированием. В проектах постановлений Правительства могут быть зафиксированы:

требования к включению организаций в реестр;

регламенты технического обслуживания и ремонта;

подходы к определению нагрузки на персонал;

экономическая модель обслуживания лифтов.

От того, насколько взвешенно будут сформулированы эти нормы, зависит устойчивость рынка, безопасность эксплуатации лифтов и условия работы специалистов отрасли.

Для лифтового комплекса в целом новый закон означает:

повышение прозрачности рынка технического обслуживания;

ужесточение требований к добросовестности и профессионализму исполнителей;

рост роли технической диагностики и экспертной оценки;

необходимость адаптации договорных и управленческих моделей;

формирование новых стандартов организации работ.

Национальный Лифтовый Союз рассматривает текущий период как ключевой для формирования отраслевой позиции. НЛС подготовил «дорожную карту» своего участия в подготовке проектов подзаконных актов, планирует активно участвовать в их обсуждении на площадках профильных федеральных органов исполнительной власти и экспертных советов.

Профессиональное сообщество подчеркивает: чем раньше будут сформулированы и донесены предложения практиков – специалистов, работающих «в поле», управленцев и экспертов, – тем выше вероятность того, что новые правила будут выполнимыми, экономически обоснованными и ориентированными на реальную безопасность.

Мы продолжим информировать читателей о ходе подготовки подзаконных актов и ключевых решениях, влияющих на развитие лифтового комплекса.

< Предыдущая		Следующая >